不动产登记范围

概念

‌不动产登记代理是指通过全国统一考试，取得《中华人民共和国不动产登记代理人职业资格证书》并经登记备案的人员，他们在土地及地上房屋、林木等不动产登记代理服务机构工作，为当事人提供不动产登记代理业务的专业服务。‌

不动产登记代理人的主要职责包括代理申请人办理不动产登记业务，如房屋买卖、转让、抵押等业务，以及办理不动产登记前期准备工作，如调查、核实和处理不动产登记材料。他们还协助申请人解决在不动产登记过程中的问题，并及时反馈处理结果，帮助查询、复印、核实相关的不动产登记材料，并提供有关不动产登记的法律、政策等方面的咨询。

不动产登记代理人的工作范围广泛，包括代理土地及地上房屋、林木等不动产登记申请、指界、地籍和房屋、林木等调查、领取不动产权证书等。他们还负责收集、整理不动产权属来源证明及其他相关材料，协助办理权属纠纷相关手续，依法查询不动产登记资料，查证不动产产权，提供相关法律咨询，以及处理与不动产代理业务相关的其他事项。

随着房地产市场的不断扩大和活跃，不动产登记的需求也越来越多，为不动产登记代理人提供了广阔的市场和就业前景‌

不动产登记范围

1. 住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。

2. 商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。

3. 土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。

4. 海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。

5. 探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。

不动产办理材料

1. 登记申请书，原件;

2. 申请人(代理人)身份证明，原件和复印件;

3. 国有土地使用证，原件和复印件;

4. 建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件;

5. 房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件(质检合格证或竣工验收备案表或质监部门出具的房屋已竣工的证明，个人自建房屋需提交建设单位出具的房屋竣工证明);

6. 房屋测绘报告，原件或经确认的复印件(属于建筑物区分所有权的，还需提交房屋面积界定报告);

7. 房屋地址证明，原件或经确认的复印件(民政部门出具的房屋地址证明);

8. 经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文，原件或经确认的复印件;

9. 属合作修建(联建)建筑工程的，还需提交合作(联建)协议和产权分割清单，原件;

10. 建设单位申请业主共有的房屋所有权初始登记还需提交规划部门确认业主公有房的证明或建筑物区分所有权人的书面约定，规划部门确认业主共有房屋的证明为原件或经确认的复印件，建筑物区分所有权人的书面约定为原件;

11. 住宅专项维修资金建账证明，原件。

不动产登记程序流程

1. 登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。

2. 提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。

3. 受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。

典型案例

海河流域漳卫南运河段(河北境内)自然资源统一确权登记

按照海河流域漳卫南运河段自然 资源统一确权登记实施方案，配合部组织市县统筹做好海河 流域漳 卫南运河段 ( 河北境内 ) 自然资源统一确权登记工作，开展辖区内海河流域漳卫南运河段 ( 河北境内 ) 自然 资源统 一确权登记资料收集、界线核实、争议调处、通告和公告、数据成果集中汇交和接边整理入库等工作。

京沪高速不动产权发证

沪高速公路(河北段)始建于 1998 年 10 月 12 日， 于 2000 年 12 月 11 日运营通车，北起于冀津省(市) 界的青县流河镇东，与天津境内京沪高速公路相接，南 经沧州市的青县、沧县、泊头市、南皮县、东光县、吴 桥县，止于冀鲁省界的吴桥县埝高庄，与山东境内的京 沪高速公路相连，路线全长 140.999 公里，按平原微丘区高速公路标准修建，路基宽度 28 米，全封闭、全立交， 双向四车道。为规范高速公路的管理，加强高速公路的法规建设，落实国有资产规范管理，河北省高速公 路京沪管理处启动主线办理不动产权证项目(包括京沪高速公路主线、匝道互通区、处机关、沿线收费站、 养护工区、南皮收费站辅站东侧院落等，不包括沿线服务区)。完成项目勘测定界、权属调查、权属入库、 不动产权证颁发、不动产权证更新。

大广高速公路邱县服务区经营性用地不动产权证书办理项目

大广高速公路邱县服务区经营性用地面积 5.62 亩，7 宗地块（包括加油站、汽修间，超市，餐厅），该项目于 2019 年 12 月 26 日以河北省高速公路衡大管理处名义与邱县自然资源和规划局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，土地出让金已支付，现阶段需进行测绘、勘界、宗地图编制、地籍调查、办理建设用地规划许可证、缴纳耕地占用税、契税、印花税等，完成邱县服务区经营性用地的不动产产权证书办理。

大城县农村集体土地所有权补充调查

1. 核实转换坐标系后的所有权登记数据 省厅已完成全省地籍区(子区)数据和2012年农村集体土地所有权 登记数据向2000 国家大地坐标系数据的转换，并下发至自然资源主管 部门，作为农村集体土地所有权补充调查数据基础，服务第三次全国国土调查。在领取了大城县地籍区(子区)数据和2012年大城县农村集体土地 所有权登记数据后，认真核实，避免因软件等原因造成的坐标点丢失 等问题影响后续工作。
2. 做好所有权补充调查和县际接边 结合大城县第三次全国国土调查工作，按照《不动产登记数据库标 准(试行)》等有关文件和不动产权籍调查有关规定要求，做好所有权 补充调查和县际接边，具体内容如下： (1)将所有权登记数据按照《不动产登记数据库标准》进行转换； (2)开展权属界线现状补充调查； (3)妥善处理权属争议，做好县际接边。
3. 规范完善所有权登记成果 作业技术单位要积极配合不动产登记部门，依据有关法律、法规规 定，补充登记数据库中不动产单元号、业务号、状态、档案号、登记类 型、登记原因、区县代码等，完善要素代码、用途、权利人名称、不 动产权证号、登记机构、登簿人等字段内容，对权利发生变动的办理 农村集体土地所有权的不动产登记。坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换。
4. 建立所有权登记数据库 在完成所有权补充调查和地籍区(子区)更新，补充完善不动产单 元号、业务号等字段后，建立涵盖空间数据、属性数据以及其他档案资 料信息一体化存储的农村集体土地所有权登记数据库，完整汇交省厅。 将西安1980坐标系的大城县不动产登记数据库及平台转换成大地2000 坐标系的不动产登记数据库及平台，进行农村集体土地所有权变更登记。在纳入不动产登记平台后，结合不动产登记日常工作，更新集体土 地所有权登记数据库，定期更新地籍区(子区)。

滦县三权发证

滦县三权草图绘制、资料整理装订等

江苏省阜宁农村不动产权籍调查

青龙、丰宁不动产数据整合

青龙、丰宁县不动产登记档案进行整理、编排档案目录和页码、装订档案、上架排列等工作

京承承赤高速不动产权发证项目

大广高速邱县服务区不动产权发证

新元高速项目土地清查核实(不动产权证分割、更新)

新元高速滹沱河南岸至栾城区 南赵台村附近共约24KM的土地清查核实服务项目代理工作

石家庄水务集团有限责任公司东方龙综合楼房产测绘等

唐山开平区三权发证项目

唐山市开平区各乡镇库前数据整理及内业数据入库

江苏省农垦东台新曹农场国有土地使用权确权登记发证

京承承赤高速不动产权发证项目

石家庄水务集团有限责任公司东方龙综合楼房产测绘等