城市批次建设用地
城市批次建设用地
概念
《土地管理法》规定“在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原来批准土地利用总体规划的机关批准”。规划确定了城市建设用地规模，在圈内的用地，涉及农用地的，按用地计划分批次报批，即为城市分批次建设用地。
必备材料
勘界材料、 规划/地类/权属材料；涉及土地征收等在单独选址项目要求材料外，需额外补充土地征收成片开发方案；涉及农用地转用的，需补充农转用方案、供地方案等；同时，根据项目红线所处位置不同，需要视情形补充其他材料；例如：涉及占用耕地，需要补充耕地占补平衡相关材料等。
土地审批流程
批次用地项目审批逻辑与单独选址项目报批类似，但具体工作主体有区别，应由地级以上市县自然资源主管部门开展组卷工作并上报。
国务院批准
（1）征收永久基本农田的；（2）征收永久基本农田以外的耕地超过35公顷的；（3）征收其他土地超过70公顷的。另外，省人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院及其投资主管部门批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准，同时办理征地审批手续。 省人民政府批准
省政府
需一次性转用或征收永久基本农田以外的耕地面积小于35公顷，征收其他土地面积小于70公顷的，逐级上报省人民政府批准。昆明市城镇开发边界范围内永久基本农田以外农用地转用由云南省人民政府审批。
市级人民政府
村庄规划建设边界范围内永久基本农田以外农用地转用由市人民政府审批。
征地流程
典型案例
涿州市2023年第一批次城乡建设用地增减挂钩项目
涿州市2023年第一批次城乡建设用地增减挂钩项目拆旧区分为11个地块，涉及北胡宁村、孙家庄、东古邱村、郞庄、杜村、上胡良村、王家坟、佟村、北马村、前铺村、中胡良村、练庄村等12个行政村，总建设规模为42.4323公顷，项目实施后预计新增耕地42.4323公顷。
江水置换项目
本次计划对涿州市剩余 296 个农村实施农村生活水源置换工作，涉及农村人口 34.34 万人。 省级筹建工程仅设计南水北调取水口工程、两座地表水厂原水管道以及部分地表水厂至配水站供水管道工程包括原水取水口工程、原水管道工程、供水管道工程； 县级自筹工程主要建设内容包括新建 2 座地表水厂、新建 3 座配水站、扩建 6 座配水站、新铺 1 条东城坊地表水厂以上原水管道、新铺东城坊地表水厂到剩余 5 座配水站供水管道，、新铺 12 座配水站到各村配水管道工程、更新改造 24 个村村内管网及其配套计量设施。 完成项目勘测定界、征地前期工作、规划衔接方案评审、征地组卷报批。
蔚县勘测定界
张家口蔚县开发区范围内，工业路东电厂北侧，权利人蔚县宋家庄镇大 固城村和宋家庄镇朱家庄村，勘测定界总面积16.6151 公顷
- 根据蔚县自然资源和规划确定的建设范围及要求，进行现场踏勘，调查并测量用 地范围内的行政界线、地类界线，重要拐点绘出界址点。
- 调查占地范围内的土地用途、土地类别、土地等级。测出各类用地的总面积和各 县、乡、行政村各类用地的面积，提供给甲方作为核算征地补偿依据。
- 编制勘测定界图及勘测定界报告、土地分类面积汇总表、用地勘测定界界址点坐 标成果表。
- 勘测定界需要的其他工作。
- 协助开展土地组卷报批中涉及勘测定界的有关工作。
其他
涿州市江水置换项目(勘测定界、社会稳定风险评估、 永久征地组卷报批)
平山县2023年增减挂11批次(建设大街百里奚)
涿州市2023年第一批次增减挂钩项目